Zelf je huis laten bouwen?

Naast het ontwikkelen van projectmatige (woning)bouw werken wij ook in particulier opdrachtgeverschap.

Wanneer je als particulier besluit om zelf een huis te laten bouwen dan koop je zelf de grond en bepaal je zelf met welke partijen je het huis gaat bouwen. Dat geeft veel vrijheid maar vergt ook heel veel tijd en veroorzaakt vaak veel stress.  1:1architecten helpt u bij het stroomlijnen van dit proces. Samen met onze opdrachtgevers hebben we al veel fantastische ontwerpen binnen het beschikbare budget mogen realiseren. Goed samenwerken met alle betrokken partijen is daarbij van groot belang. Duidelijke communicatie en op tijd aan de bel trekken als er iets niet goed gaat maakt dat je samen de eindstreep haalt en je jarenlang kunt genieten van je eigen woning.

Heeft u zelf een mooi kavel gevonden en wilt u uw droomhuis gaan realiseren dan kunnen wij u van ontwerp tot en met de oplevering daarbij ondersteunen.

Werkwijze

Een goede voorbereiding is het halve werk! Dat geldt zeker als je aan de bouw van een huis begint. Voordat je kan beginnen met bouwen moeten er veel zaken worden uitgezocht. Om te zorgen dat je niets vergeet is het van belang om gestructureerd te werken. Onze werkwijze is daarom opgedeeld in projectfases. Iedere fase heeft zijn eigen aandachtspunten en we werken van groot naar klein.  

Voorbereidingsfase

In de voorbereidingsfase is het van belang om het programma van eisen en het budget vast te gaan stellen. Wat moet er allemaal in het ontwerp worden verwezenlijkt en welke uitstraling en sfeer moet het huis krijgen. Wat kan en mag binnen de geldende regelgeving en met welke aspecten van de locatie moet je rekening houden. Uiteraard is ook de planning en de financiering van het project onderdeel van deze fase.

Ontwerpfase

In de ontwerpfase gaan we vorm en kleur geven aan uw woning en bepalen we de oriëntatie van de woning op het kavel. Waar komt de zon op? Waar is het uitzicht het mooiste? Hoe moet de woonkamer en de keuken zijn gesitueerd, waar komen de slaapkamers? We bouwen een 3D model en testen verschillende mogelijkheden. Het beste ontwerp werken we uit in plattegronden, doorsnedes en geveltekeningen. Deze tekeningen vormen de basis voor het opstellen van een eerste begroting. Iedere streep die op papier gezet wordt kost geld en daarom wegen we constant de ambitie met het budget. 

Uitwerkingsfase

Als er een definitief ontwerp op tafel ligt gaan we deze verder uitwerken. Dit doen we vaak in goed overleg met het bouwbedrijf dat de woning zal gaan maken. Iedereen heeft namelijk zijn eigen specialisme en door goed samen te werken krijg je alle details kloppend en blijf je binnen je budget. Er worden adviseurs  bij het project betrokken. Denk bijvoorbeeld aan de constructeur, de installateur of de *BENG adviseur.

We kunnen u adviseren en ondersteunen bij de selectie van de beste aannemer en de juiste adviseurs. 

 

*Voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, geldt dat de vergunningaanvragen sinds 1 januari 2021 moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Die eisen vloeien voort uit het Energieakkoord voor duurzame groei en uit de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD).

Vergunningsfase

Voordat er met de bouw begonnen kan worden moeten alle vergunningen zijn geregeld. We onderhouden het contact met de gemeente en bespreken het ontwerp met de welstand. Naast de juiste tekeningen moeten er ook diverse berekeningen worden ingediend. Wij zorgen ervoor dat alles met elkaar in overeenstemming is en de vergunning kan worden verleent. 

Bouwfase

Tijdens de bouw van de woning komt alles wat op tekening is gezet in het echt bij elkaar. De aannemer heeft een planning opgesteld en stuurt zijn onderaannemers aan. De gemeente komt controleren of alles voldoet aan de vergunning en als alles goed gaat dan verloopt de bouw voorspoedig. Toch is het vaak zo dat tijdens de bouwfase nog aanpassingen en of wijzigingen doorgevoerd worden. Vaak hebben wij in deze fase daarom ook een adviserende rol en zorgen wij voor de benodigde afstemming en terugkoppeling. We noemen dit de esthetische bouwbegeleiding.

Opleveringsfase

Mede door onze controlerende rol in de bouwfase zorgen wij ervoor dat het eindresultaat ook wordt zoals we in de ontwerpfase samen hebben bedacht. Met andere woorden dat u droomhuis geen nachtmerrie wordt maar een plek om eindeloos van te genieten…